空室対策・賃貸経営のためにデザインをプラスしませんか？

築10年以内は、どんな物件でも「新築」「築浅」という魅力のおかげで安定した入居率を保てるものです。しかし、築10年以降も安定した入居率を保つためには、入居者を惹きつける魅力ある物件でなければなりません。そうでない物件は築10年以上経つと空室が目立つようになり、「家賃減額」の処置に踏み切ることになるのです。

 

築年数が経っても長期にわたって安定した収益を得るためには、賃貸物件を建てる時点で「魅力的な物件とはどのようなものか」を、把握しておく必要があります。

調査によれば、「入居者が引っ越す理由」は全体の49％を「生活騒音」が占め、圧倒的1位でした。生活騒音には2種類あります。

• 1.話し声など、空気で伝わる音「伝播音」
• 2.物を落とした時やぶつけた時に出る「衝撃音」

遮音性を測る「遮音試験」などを参考に、二重サッシを採り入れるなど入居者を騒音に悩ませない構造体や工法を選択しましょう。

収納性は特に女性が賃貸物件を選ぶ際に重視するポイントです。他のポイントが優れていても、収納が少ないことが災いして選ばれない物件も珍しくありません。居室以外に納戸があったり、ウォークインクローゼットがある物件は人気があります。

入居者に選ばれる快適な居住空間を実現するためには、「断熱性」に優れていることも大切な条件です。適切な断熱材を選択すれば、夏は涼しく、冬は暖かい建物にできます。また入居者の光熱費を抑えることができるのも、見逃せないポイントです。

犯罪防止や地震対策など、「安全性」の確保も重要なポイントです。防犯対策においては、二重サッシやカードキー、カラーモニタードアフォンなどが有効です。耐震については、しっかりとした免震構造を選ぶことが最重要です。免震構造を採用することで家財道具の破損が軽減されたり、配管の破損の防止や入居者の安全確保など、地震時の被害をかなり抑えることができます。

近頃取り沙汰されているシックハウス症候群の防止には、換気設備を充実させることや室内建具やフローリング、クロスなどに低ホルムアルデヒド製品を使用することが肝心です。

システムキッチンや広い浴室など、快適な生活を支える設備がある居住空間に人気が集まっています。特に、入居者の部屋選びの決め手として、「バス・トイレ別」は物件選びの際に最も注目される要素です。今やワンルームで3点式ユニットバスの物件では、入居してもらうことが難しくなってきているのです。

入居したその日からインターネットが使える物件は、現代人にとっては必須と言えます。高速通信の光ファイバー回線を採用して、入居者への先進性に対応するため、ブロードバンドの需要も必須条件になっています。