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土地はただ所有しているだけでも、固定資産税や相続税などの税金がかかります。賃貸マンション経営は節税対策としての有効性とともに、安定収入も確保でき、大きなメリットのある土地活用法と言えます。
アトリエ創創では、長期的な賃貸経営を有利にする、シンプルながら高いデザイン性と、耐久性・持続性を備えた「ミニマムデザイン」の物件リノベーションを1部屋からご対応しています。
- 賃貸マンション経営は、耐用年数を考慮した建物を建築し、適正に管理すれば数十年にわたり景気の波にも大きく左右されることなく、毎月安定した収入が見込めます。
- マンション管理の手間を心配される方もいらっしゃいますが、物件の管理はご自身で行う他にも、管理会社に家賃の5～10%程度の手数料を支払って依頼するという方法もあります。
- 更地に賃貸マンションを建てることで土地の評価が下がり、固定資産税や相続税などの節税を図れます。
投資額の大きい賃貸マンション経営を成功に導くポイント、それは「入居者が喜ぶマンションであること」です。入居者からの苦情が出ず、快適に暮らせる物件は長く住んでもらえます。
- 生活音などのトラブルが少ないこと、快適な生活を送るための設備が充実していることなど、入居者が満足するマンションであり続けることで入居率を保つことができ、賃貸マンション経営の安定に繋がります。
- デザイン性が高い、人気の高い設備を備えているなど競争力のある物件は、周辺の物件との差別化に成功し、適正な家賃設定で建物の競争力を維持できます。
- ローン借入れの金利が低い場合、毎月の返済額が比較的小さくなり経営に余裕が出ますので、たとえわずかでも金利が低いローン商品を選ぶことが無理のない返済のポイントです。
